廠房：區(qū)分 “生產(chǎn)性建筑” 與 “輔助建筑”：
生產(chǎn)性建筑：雞舍（雛雞舍 / 育肥舍 / 蛋雞舍，需看結(jié)構(gòu)類型：密閉式 / 開放式、是否帶溫控 / 通風 / 清糞系統(tǒng)）、孵化車間（設(shè)備配套率），按 “重置成本法” 計算（即當前重建同等標準廠房的成本，扣減折舊）；
輔助建筑：飼料倉庫（防潮 / 防蟲等級）、辦公宿舍、消毒室、糞污處理間，按實際使用狀態(tài)與當?shù)亟ㄖ靸r估算。

無形資產(chǎn)是無法實物觸碰但能帶來持續(xù)收益的權(quán)益，易被忽視但對價值影響顯著：
養(yǎng)殖資質(zhì)與許可：關(guān)鍵資質(zhì)的 “性” 決定價值，包括《動物防疫條件合格證》《種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營許可證》（若涉及種雞）、環(huán)保備案 / 排污許可證（尤其糞污處理達標證明，環(huán)保嚴管地區(qū)資質(zhì)價值更高）。
品牌與客戶資源：若養(yǎng)雞場有自有品牌（如雞蛋品牌）、長期穩(wěn)定的采購方（如大型商超、食品加工廠，需看合作年限 / 合同剩余期限 / 采購量），可按 “年均穩(wěn)定收益 ×3-5 倍” 估算（行業(yè)常見估值倍數(shù)）。
技術(shù)與管理體系：如養(yǎng)殖技術(shù)（如抗病品種培育、飼料配方）、成熟的防疫體系（降低疫病風險，減少損失），可參考 “技術(shù)帶來的成本節(jié)約 / 收益提升” 量化（例如：比行業(yè)平均料肉比低 0.1，按年出欄量 × 飼料單價計算年節(jié)約額，再按 2-3 倍折現(xiàn)）。
土地流轉(zhuǎn) / 租賃權(quán)益：若租賃土地的 “租金低于當前市場價”，且剩余年限長（如 5 年以上），這部分 “租金差額收益” 可折算為無形資產(chǎn)（按年均差額 × 剩余年限 × 折現(xiàn)率）。

清算價格法：適用于 “停業(yè) / 破產(chǎn)的養(yǎng)雞場”
邏輯：按 “資產(chǎn)快速變現(xiàn)的價格” 評估（即 “有形資產(chǎn)拍賣價 - 負債”），不考慮無形資產(chǎn)與未來收益（因已無持續(xù)經(jīng)營能力）。
適用場景：養(yǎng)雞場因疫病、虧損等原因停業(yè)，需快速處置資產(chǎn)的情況。

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