特種養(yǎng)殖場拆遷評估的方法和流程與普通養(yǎng)殖場類似，主要包括以下幾種評估方法?

成本法?：通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格。這種方法適用于無法通過市場比較法進(jìn)行評估的情況?。

?假設(shè)開發(fā)法?：預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格。這種方法適用于待開發(fā)土地的評估?。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法?：在確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，根據(jù)估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整，得出估價(jià)對象的客觀價(jià)格?。

?市場比較法?：通過將估價(jià)對象與近期交易過的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，修正這些類似房地產(chǎn)的價(jià)格，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格。這種方法能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但前提是有同類房屋的交易實(shí)例可供比照?。

?收益法?：根據(jù)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格。這種方法適用于有收益能力的房地產(chǎn)評估?。

評估流程包括以下步驟?：

?委托評估機(jī)構(gòu)?：具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)，評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作?。

?評估前準(zhǔn)備?：準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料?。

?現(xiàn)場勘查?：評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定?。

?綜合分析?：對相關(guān)資料進(jìn)行綜合分析，合理確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)?。

?編寫評估報(bào)告?：評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格?。

?評估復(fù)核和審批?：在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批?。

?特種養(yǎng)殖場的特殊性需要考慮的因素包括?：

?土地價(jià)值?：土地的面積、地理位置、所屬類別及發(fā)展前景均會(huì)影響評估數(shù)值?4。

?建筑價(jià)值?：包括養(yǎng)殖棚、倉庫、辦公室等在內(nèi)的建筑物，依據(jù)其構(gòu)造、規(guī)模、新舊程度與保養(yǎng)情況進(jìn)行評定?。

?設(shè)備與設(shè)施價(jià)值?：養(yǎng)殖場內(nèi)的養(yǎng)殖設(shè)備、飼料加工設(shè)備、廢物處理設(shè)施等皆需評估?。

?養(yǎng)殖動(dòng)物價(jià)值?：依據(jù)養(yǎng)殖動(dòng)物的品種、數(shù)量、生長階段及市場價(jià)格進(jìn)行估算?。

?停產(chǎn)損失?：拆遷可能導(dǎo)致短期內(nèi)無法正常運(yùn)營，需評估此期間的經(jīng)濟(jì)損失?。

?搬遷費(fèi)用?：包括臨時(shí)安置、設(shè)備拆卸與重裝等可能產(chǎn)生的費(fèi)用?。

?環(huán)境影響?：養(yǎng)殖場可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，拆遷后可能需進(jìn)行環(huán)境修復(fù)，此項(xiàng)費(fèi)用亦須納入考量?。

養(yǎng)殖業(yè)遇到拆遷，必然會(huì)帶來損失，那么損失如何計(jì)算？如何能讓對方認(rèn)可？又有哪些損失可以得到補(bǔ)償？由中致信資產(chǎn)評估公司為您解憂-拆遷損失評估品牌。

中致信（北京）資產(chǎn)評估有限公司，是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。

全國范圍評估歡迎垂詢。

• 

  全國企業(yè)整體價(jià)值評估資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

  面議

  產(chǎn)品名：企業(yè)整體評估,股權(quán)質(zhì)押評估,企業(yè)總資產(chǎn)評估,企業(yè)價(jià)值評估

• 

  企業(yè)專利商標(biāo)軟件專有技術(shù)評估

  面議

  產(chǎn)品名：專利評估,商標(biāo)評估,專有技術(shù)評估,軟件著作權(quán)評估

• 

  企業(yè)賠償性損失評估，停產(chǎn)停工損失評估

  面議

  產(chǎn)品名：企業(yè)預(yù)期利益損失評估,停產(chǎn)停工損失評估,賠償性損失評估,預(yù)期利益損失評估

• 

  全國企業(yè)違約損失評估，合同糾紛損失評估

  面議

  產(chǎn)品名：企業(yè)違約損失評估,合同糾紛損失評估,停車停業(yè)損失評估,養(yǎng)殖種植損失評估

• 

  全國企業(yè)固定資產(chǎn)評估設(shè)備設(shè)施評估入賬評估

  面議

  產(chǎn)品名：設(shè)備轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與評估,設(shè)備處置評估,設(shè)備殘值評估,設(shè)備入賬評估

• 

  全國公司實(shí)繳評估無形資產(chǎn)增資評估新公司法歡迎垂詢

  面議

  產(chǎn)品名：公司實(shí)繳評估,無形資產(chǎn)增資評估,新公司法,技術(shù)入股評估

• 

  全國樹木園林苗圃征地補(bǔ)償評估

  面議

  產(chǎn)品名：景觀樹征地評估,樹木價(jià)格評估,苗圃大棚征地評估,園林征地補(bǔ)償評估

• 

  岳陽廠房評估,生產(chǎn)車間評估,設(shè)備設(shè)施評估

  面議

  產(chǎn)品名：岳陽廠房評估,生產(chǎn)車間評估,設(shè)備設(shè)施評估