浙江杭州車輛評估，旅行社評估

旅行社評估方法

評估方法

（一）評估方法的選擇

根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》（中評協(xié)〔2011〕227號），注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。

涉及企業(yè)價值的資產(chǎn)評估項目，以持續(xù)經(jīng)營為前提進行評估時，原則上要求采用兩種以上方法進行評估，并在評估報告中列示，依據(jù)實際狀況充分、全面分析后，確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告使用結(jié)果。

對市場法而言，由于與被評估企業(yè)相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)讓的公開交易案例無法取得，而且無合適的參考企業(yè)，故本次評估不具備采用市場法的適用條件。

收益法是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)—資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評價資產(chǎn)，符合對資產(chǎn)的基本定義。該方法評估的技術(shù)路線是通過將被評估企業(yè)未來的預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定其市場價值。經(jīng)過調(diào)查了解，被評估企業(yè)收入、成本和費用之間存在比較穩(wěn)定的配比關(guān)系，未來收益可以預(yù)測并能量化。與獲得收益相對應(yīng)的風險也能預(yù)測并量化，因此符合收益法選用的條件。

XX旅行社資產(chǎn)及負債結(jié)構(gòu)清晰，各項資產(chǎn)和負債價值也可以單評估確認，因此選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本次評估的另一種方法。

綜上，本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法進行評估。

（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法

企業(yè)價值評估中,資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路

 1．流動資產(chǎn)

流動資產(chǎn)中貨幣資金根據(jù)企業(yè)提供的各項目的明細表，以審查核實后賬面值確定評估值；交易性金融資產(chǎn)根據(jù)評估基準日股票、基金的市場價格，以基準日收盤價格作為評估值；應(yīng)收票據(jù)，根據(jù)企業(yè)提供的明細表，了解應(yīng)收票據(jù)的變現(xiàn)能力以及出票人的信用程度，核實出票日期和到期日期，并驗證期后收回情況，終以核實后實際金額確定評估值；應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款等，根據(jù)企業(yè)提供的各項目的明細表，以審查核實后的調(diào)整數(shù)作為評估基礎(chǔ)，采用對經(jīng)濟內(nèi)容和賬齡分析的方法，按每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。

2．固定資產(chǎn)——設(shè)備類

本次設(shè)備類固定資產(chǎn)的評估以資產(chǎn)按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用為假設(shè)前提，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。原因如下：，對于市場法而言，由于在選取參照物方面具有難度，且由于市場公開資料較缺乏，故本次評估不采納市場法進行評估；第二，對于收益法而言，委估設(shè)備均不具有立運營能力或者立獲利能力，故也不宜采用收益法進行評估。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本公式：評估價值=重置全價×成新率

（1）重置全價的確定

①車輛

按照現(xiàn)行市場價格，加上車輛購置稅、運費等合理費用確定重置全價。

②電子設(shè)備

能查到現(xiàn)行市場價格的電子設(shè)備，根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市價直接確定重置全價；不能查到現(xiàn)行市場價格的，選取功能相近的替代產(chǎn)品市場價格并相應(yīng)調(diào)整作為其重置全價。

（2）成新率的確定

①運輸車輛，主要采用觀察法和理論成新率確定綜合成新率，其計算公式為：

成新率=觀察法成新率×60%+理論新率×40%

A．觀察法。觀察法是對評估設(shè)備的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估設(shè)備的成新率。

B．理論成新率法：理論成新率法是分別采用使用年限法和行駛里程法二種方法計算出的相應(yīng)的成新率，然后根據(jù)孰低原則確定理論成新率。

a．使用年限法計算公式為：

= ′ 經(jīng)濟使用年限

經(jīng)濟使用年限－已使用年限 使用年限法成新率

b．行駛里程法計算公式為：

= ′ 經(jīng)濟行駛里程

經(jīng)濟行駛里程－已行駛里程 行駛里程成新率

經(jīng)濟使用年限和經(jīng)濟使用里程是指從資產(chǎn)開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的年限和行駛的里程。

②對電子設(shè)備，主要采用使用年限法確定成新率。

③若觀察法成新率和使用年限法成新率的差異較大，經(jīng)分析原因后，憑經(jīng)驗判斷，選取兩者中相對合理的一種。

3．無形資產(chǎn)——其他無形資產(chǎn)

其他無形資產(chǎn)為企業(yè)申報的ERP 軟件、網(wǎng)站等軟件。評估人員對這 些無形資產(chǎn)的原始記錄如發(fā)生時間、具體內(nèi)容及金額等進行了認真的核實，確認其真實性，并對其原始發(fā)生額和預(yù)計使用年限進行了復(fù)核。由于這些軟件均是定制軟件，市場上沒有相同軟件的報價，此次評估按核實無誤的賬面值確定其評估值。

4．長期待攤

長期待攤費用核算的是主要是辦公室裝修費用、電路改造費用、消防設(shè)施費用，以及企業(yè)  使用費等。評估人員對這些長期待攤費用的相關(guān)合同和原始記錄如發(fā)生時間、具體內(nèi)容及金額等進行了認真的核實，確認其真實性，并對其原始發(fā)生額、資產(chǎn)的受益期限和攤銷情況進行了復(fù)核。評估時根據(jù)相關(guān)合同約定的受益期，以核實無誤的賬面值確定其評估值。

5．遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)的核算內(nèi)容為因企業(yè)執(zhí)行的會計政策與稅法規(guī)定不同，資產(chǎn)的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)產(chǎn)生的差異。評估人員通過查閱相關(guān)賬簿、憑證，了解差異產(chǎn)生的原因、形成過程并核實金額的準確性。經(jīng)核實，該科目核算的金額符合企業(yè)會計制度及稅法相關(guān)規(guī)定，評估時根據(jù)對應(yīng)科目的評估處理情況計算確認遞延所得稅資產(chǎn)。

6．其他非流動資產(chǎn)

其他非流動核算的內(nèi)容為旅游局金。經(jīng)核實，上述款項在旅游公司成立時需繳納到旅游局的銀行賬戶作為金，新設(shè)或注銷分公司時，按要求補交或退還，在公司注銷時全部退還。評估人員對這些長期待攤費非流動資產(chǎn)的相關(guān)合同和原始記錄如發(fā)生時間、具體內(nèi)容及金額等進行了認真的核實，確認其真實性，并對其原始發(fā)生額、發(fā)生時間進行了復(fù)核。評估時以核實無誤的賬面值確定其評估值。

7．負債

在核實的基礎(chǔ)上，以被評估單位在評估基準日實際需要承擔的負債金額作為負債的評估值。對評估目的實現(xiàn)后不再需要被評估單位承擔的負債項目，評估為零。

（三）收益法

1．收益法的定義和原理

收益法是指通過估算被評估企業(yè)未來的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值（評估基 準日的現(xiàn)在價值量），借以確定被評估企業(yè)價值的一種方法。用收益法進行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時，主要涉及到三個基本要素，即被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率以及被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。

收益法的基本理論公式可表述為：

資產(chǎn)的評估價值＝該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。

2．收益法的應(yīng)用前提

置于一個完整、現(xiàn)實的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中，對其股東權(quán)益價值的評估。評估基礎(chǔ)是對企業(yè)未來收益的預(yù)測和折現(xiàn)率的取值，因此被評估資產(chǎn)具備以下前提條件：

（1）被評估資產(chǎn)是能夠而且用貨幣衡量其未來收益的單項資產(chǎn)或整體資產(chǎn)；

（2）資產(chǎn)經(jīng)營與收益之間存有較穩(wěn)定的比例關(guān)系，并且未來收益和產(chǎn)權(quán)所有者所承擔的未來經(jīng)營風險也能用貨幣加以衡量；

（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

3．收益法計算公式

本次評估以企業(yè)審計后的單戶報表為基礎(chǔ)，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)的方法計算企業(yè)價值。運用企業(yè)折現(xiàn)現(xiàn)金流量模型計算企業(yè)整體收益折現(xiàn)值，加上非經(jīng)營性資產(chǎn)的價值，減去有息負債和非經(jīng)營性債務(wù)，得出被評估企業(yè)股東權(quán)益價值。

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  全國企業(yè)整體價值評估資產(chǎn)評估機構(gòu)

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