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供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認(rèn)證
報(bào)價(jià)	人民幣 100.00元
關(guān)鍵詞	四川樹木評(píng)估,評(píng)估樹木有哪幾種方法,太原市評(píng)估果木機(jī)構(gòu),招標(biāo)林木資產(chǎn)評(píng)估
所在地	北京市朝陽(yáng)區(qū)阜通東大街6號(hào)院5號(hào)樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的關(guān)鍵因素

　　1、林木種類與品質(zhì)：樹種差異直接導(dǎo)致價(jià)值不同，而林木的生長(zhǎng)狀態(tài)、尺寸(直徑、高度)及健康狀況亦影響其價(jià)值評(píng)估。

　　2、規(guī)模與數(shù)量：林木資源的規(guī)模與數(shù)量是評(píng)估價(jià)值的重要考量，大規(guī)模、高密度且分布合理的林木更具價(jià)值。

　　3、年齡與生長(zhǎng)周期：林木年齡與生長(zhǎng)階段緊密相關(guān)，通常年齡較長(zhǎng)、達(dá)到商業(yè)用途理想階段的林木價(jià)值更高。

　　4、市場(chǎng)行情與需求：木材市場(chǎng)的供需狀況及價(jià)格波動(dòng)直接影響林木。評(píng)估價(jià)值，不同種類與品質(zhì)的木材需求各異

　　5、土地條件與位置：土地質(zhì)量、交通便利度、資源富集度及生態(tài)環(huán)境等因素共同提升林木的評(píng)估價(jià)值。

　　6、管理與潛在利潤(rùn)：科學(xué)的管理措施能加速林木生長(zhǎng)，提升品質(zhì)，進(jìn)而增加潛在收益，對(duì)評(píng)估價(jià)值有正面影響。

　　苗木/花圃評(píng)估作為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，常采用成本法、收益法及市場(chǎng)法。生物性資產(chǎn)評(píng)估中，苗木依據(jù)成長(zhǎng)期(幼樹、成樹)及掛果狀態(tài)(未掛果、掛果期)選用不同方法。經(jīng)濟(jì)林、綠化樹等亦遵循此原則，成本法與收益法應(yīng)用較多。

林木價(jià)值評(píng)估主要受經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)兩大因素左右：

經(jīng)濟(jì)價(jià)值方面，關(guān)鍵因素包括林木的先天性與后天性特征。先天性因素側(cè)重于林木品種，品種即便尺寸相仿，其價(jià)值也顯著普通品種。后天性因素則涵蓋胸徑、樹高、特造型、蓄積量及出材率，相同品種下，胸徑粗壯、樹體高大的林木自然價(jià)值更高。

市場(chǎng)價(jià)值方面，市場(chǎng)需求是決定性因素。供需關(guān)系直接影響林木價(jià)格：供過(guò)于求時(shí)，林木價(jià)格下跌；反之，若市場(chǎng)需求旺盛，林木價(jià)格則上揚(yáng)。

這兩類因素共同作用于林木評(píng)估過(guò)程，對(duì)評(píng)估方法的選擇具有指導(dǎo)意義。

　　樹木價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法因其參照物豐富且公開市場(chǎng)交易信息易得，成為常用方法。影響樹木價(jià)值的因素可歸結(jié)為三大方面：

　　1、樹木大?。褐饕ㄟ^(guò)米徑、地徑、冠幅及樹高來(lái)衡量。具體選用哪項(xiàng)指標(biāo)，依據(jù)樹種及規(guī)格而定，如大規(guī)格喬木常用米徑，特定樹種如桂花則側(cè)重冠幅，幼苗則多用地徑，樹高則為輔助參考。

　　2、樹體形態(tài)：直接關(guān)系到綠化苗木的觀賞價(jià)值及綠化效果。核心要素包括樹冠形狀、樹干形態(tài)等，其中樹冠形狀尤為關(guān)鍵，而主干分叉高度、分枝數(shù)量等亦需考慮，以全面評(píng)估樹體美學(xué)價(jià)值。

　　3、樹木健康狀況：直接反映樹木生命力及潛在價(jià)值，評(píng)估時(shí)需細(xì)致觀察樹木的殘損、斷裂情況，樹葉色澤，以及是否受到病蟲害侵襲等。

　　林木資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法：

　　市場(chǎng)法評(píng)估林木資產(chǎn)，基于相似林木資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)交易價(jià)格，通過(guò)調(diào)整得出待估林木的價(jià)值。其公式為：P = K × Kb × G × Q，其中：

　　P：林木資產(chǎn)評(píng)估值

　　Q：被估林木資產(chǎn)的蓄積量

　　K：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

　　Kb：物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)

　　G：參照物單位蓄積的交易價(jià)格

　　林分，指內(nèi)部特征相近且與周邊有顯著區(qū)分的林子區(qū)域，其劃分依據(jù)包括樹種、起源、林相、林齡、疏密度等因素，不同林分需采用相應(yīng)經(jīng)營(yíng)策略。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)旨在反映林分內(nèi)部林木的差異性。在近熟林林木資源價(jià)值評(píng)估中,通常以單位面積蓄積和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K,確定方法為：

　　K = (被估林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積) × (被估林分平均胸徑/參照林分平均胸徑)

　　剩余法評(píng)估林木資產(chǎn)價(jià)值：

　　剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法,是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材市場(chǎng)銷售總收人,扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及合理利潤(rùn)后的剩余部分再加上林木資源的再生價(jià)值作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為P =W-C-F+S

　　式中:P一林木資產(chǎn)評(píng)估值;

　　W--銷售總收入;

　　C一木材經(jīng)營(yíng)成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));

　　F--木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn);

　　S--林木資源的再生價(jià)值。

所屬分類：資產(chǎn)評(píng)估/實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估

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