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供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認證
報價	人民幣 100.00元
關(guān)鍵詞	四川樹木評估,彌猴桃樹評估價格,樹木評估公司,評估樹木標準
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細介紹

　　苗木/花圃評估作為單項資產(chǎn)評估，常采用成本法、收益法及市場法。生物性資產(chǎn)評估中，苗木依據(jù)成長期(幼樹、成樹)及掛果狀態(tài)(未掛果、掛果期)選用不同方法。經(jīng)濟林、綠化樹等亦遵循此原則，成本法與收益法應(yīng)用較多。

　　林木資源資產(chǎn)評估方法主要包括：

　　1、現(xiàn)行市價法：又稱市場價格比較法，通過調(diào)研近期相似資產(chǎn)的交易價格，與待評估資產(chǎn)進行比對，科學(xué)確定其市場價值。此方法強調(diào)地理位置、生態(tài)習(xí)性及群落穩(wěn)定性的綜合考量，確保評估的全面性和準確性。

　　2、收益現(xiàn)值法：基于評估人員的知識和經(jīng)驗，預(yù)測資產(chǎn)未來收益并折算為現(xiàn)值，以反映資產(chǎn)的真實價值。評估時需明確預(yù)期收益權(quán)利對應(yīng)的貨幣總額，并考慮資產(chǎn)效用提升對收益的影響。同時，需量化資產(chǎn)持有者面臨的風(fēng)險，并據(jù)此調(diào)整未來收益預(yù)期及資產(chǎn)運營策略。

　　3、重置成本法：通過計算重建相同全新資產(chǎn)所需成本，并扣除已發(fā)生的貶值(包括實體性、經(jīng)濟性和功能性陳舊貶值)，得出待評估資產(chǎn)的價值。其計算公式可簡化為：評估值 = 重置價值 - 各類貶值，或評估值 = 重置價值 × 成新率，確保評估結(jié)果客觀反映資產(chǎn)當(dāng)前狀況。

林木價值評估主要受經(jīng)濟與市場兩大因素左右：

經(jīng)濟價值方面，關(guān)鍵因素包括林木的先天性與后天性特征。先天性因素側(cè)重于林木品種，品種即便尺寸相仿，其價值也顯著普通品種。后天性因素則涵蓋胸徑、樹高、特造型、蓄積量及出材率，相同品種下，胸徑粗壯、樹體高大的林木自然價值更高。

市場價值方面，市場需求是決定性因素。供需關(guān)系直接影響林木價格：供過于求時，林木價格下跌；反之，若市場需求旺盛，林木價格則上揚。

這兩類因素共同作用于林木評估過程，對評估方法的選擇具有指導(dǎo)意義。

　　需要注意的是，樹木價格評估是一個復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多種因素。因此，在進行評估時，建議尋求機構(gòu)或樹木評估師的幫助，以確保評估結(jié)果的準確性和公正性。

　　林木資產(chǎn)評估市場法：

　　市場法評估林木資產(chǎn)，基于相似林木資產(chǎn)的當(dāng)前市場交易價格，通過調(diào)整得出待估林木的價值。其公式為：P = K × Kb × G × Q，其中：

　　P：林木資產(chǎn)評估值

　　Q：被估林木資產(chǎn)的蓄積量

　　K：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

　　Kb：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)

　　G：參照物單位蓄積的交易價格

　　林分，指內(nèi)部特征相近且與周邊有顯著區(qū)分的林子區(qū)域，其劃分依據(jù)包括樹種、起源、林相、林齡、疏密度等因素，不同林分需采用相應(yīng)經(jīng)營策略。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)旨在反映林分內(nèi)部林木的差異性。在近熟林林木資源價值評估中,通常以單位面積蓄積和平均胸徑兩項指標來確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K,確定方法為：

　　K = (被估林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積) × (被估林分平均胸徑/參照林分平均胸徑)

　　林木資產(chǎn)評估的核心對象涵蓋林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)及森林景觀資產(chǎn)。林木資產(chǎn)評估時，基本方法主要采用市場法、收益法及成本法，中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所從事林木資產(chǎn)評估，如果您有林木資產(chǎn)需要評估，請咨詢我們!