【深圳】城市更新經(jīng)濟測算及案例解析實戰(zhàn)培訓(xùn)（2017年8月5日）

城市更新培訓(xùn)：城市更新經(jīng)濟測算及案例解析實戰(zhàn)培訓(xùn)

【課程背景】
城市更新培訓(xùn)：城市更新經(jīng)濟測算及案例解析實戰(zhàn)培訓(xùn)；“有的賺”，是城市更新項目所有參與方的目標。開發(fā)商通過城市更新，賺到了開發(fā)利潤；業(yè)主通過城市更新，賺到了更大的物業(yè)面積（即拆賠比）；通過城市更新，賺到了地價、稅費，還有保障房；對各方來說，賬能算得過來，項目才有意義。算賬，即經(jīng)濟測算，是貫穿城市更新三大業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展、拆遷、報建的核心技能！
在城市更新領(lǐng)域，算好賬，不是一個簡單的事。你要懂規(guī)劃，才能準確測算出規(guī)劃指標，你要懂融資，才能準確測算出財務(wù)費用；你要懂稅務(wù)，才能準確測算出稅費；你要懂法律，才能知道不同交易結(jié)構(gòu)所帶來的成本的變化；你要懂運營，才能理解不同實施模式所帶來的成本和收益的變化；你要懂銷售，才能懂不同租售模式和銷售周期所帶來的收益的變化?？傊痪湓?，如果你能算好賬，你是城市更新領(lǐng)域的式通才。
城市更新項目的成功運作，算賬的人是能夠站在不同立場去算賬的人。因為，只有一個達到利益分配均衡化的算賬結(jié)果，才意味著這個項目在實施上的可能性。來參加本次培訓(xùn)吧，讓城市更新，盡在你的“算計”之中！

【導(dǎo)師】
宋老師，“城市更新模式”創(chuàng)始人，城市更新拆賠比估算器，城市更新TIBO實施模式聯(lián)合創(chuàng)始人，城市更新項目實施頂層架構(gòu)設(shè)計踐行者，數(shù)十年從事城市更新領(lǐng)域的研究和咨詢工作，對城市更新運作有到見解和豐富經(jīng)驗。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、城市更新規(guī)劃指標測算
1、城市更新單元范圍劃定
2、容積率測
3、土地貢獻率測
4、貢獻保障房測算
5、配建車位測算
6、配建公建配套預(yù)測
7、物業(yè)定位和物業(yè)配比測

二、城市更新項目成本測算
1、成本項目構(gòu)成及基本測算方式
2、成本測算中的重要參數(shù)取值
3、成本測算中的注意點：回遷安置房的稅務(wù)計算、金和監(jiān)管資金的財務(wù)費用、拆遷補償資金的契稅、土增稅的預(yù)征和清算、營改增后的增值稅測算、非農(nóng)指標購買價格、物業(yè)專項維修基金、開發(fā)期間稅費等

三、拆賠資金測算專題
1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研
2、拆遷賠償項目及標準
3、拆遷賠償相關(guān)費用：增購費用、“釘子戶”額外補償?shù)?br />
四、補繳地價測 算專題
1、補繳地價涉及政策體系
2、補繳地價表
3、補繳地價測算中的注意點：分攤問題、違章建筑處理問題、年限修正問題、劃撥土地使用權(quán)問題、土地使用年限到期問題、開發(fā)費扣減問題、補繳地價契稅等
4、補繳地價測算案例

五、收益測算
1、租售模式與去化周期預(yù)測
2、價格與租金預(yù)測
3、收益測算中的注意點：保障房回購價問題、回遷房登記價問題、工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓中的稅費問題等

六、經(jīng)濟效益評價
1、經(jīng)濟評價指標：利潤額、利潤率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率
2、經(jīng)濟分析方法：現(xiàn)金流量表、盈虧平衡分析、敏感性分析
3、深圳常用評價指標標準

七、幾種應(yīng)用場景下的經(jīng)濟測算案例
1、項目拓展中使用的快算和快審案例
2、開發(fā)商和業(yè)主之間利益分配比例測算案例
3、已簽約的利益分配比例公平性審核案例
4、實施模式的優(yōu)選案例
5、片區(qū)統(tǒng)籌或整村統(tǒng)籌中利益分配的測算案例

八、探討與互動

【課程說明】
[組織機構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時間地點]：2017年8月5日 深圳（詳見報到通知）
[培訓(xùn)費用]：3380元/人（含培訓(xùn)費、資料費）食宿代訂，費用自理
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房內(nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項目、營銷策劃、設(shè)計、成本、招商、運營、物業(yè)管理、財務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個模塊。

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