【鄭州】基于財(cái)稅視角的房地產(chǎn)建安企業(yè)合同談判、起草、審查與后續(xù)管理培訓(xùn)（2017年7月27日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：基于財(cái)稅視角的房地產(chǎn)建安企業(yè)合同談判、起草、審查與后續(xù)管理培訓(xùn)

【課程背景】
企業(yè)稅的結(jié)果來(lái)源于賬務(wù)處理和經(jīng)營(yíng)行為，而合同作為重要的證據(jù)對(duì)于賬務(wù)處理和經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生決定性的影響。很多企業(yè)財(cái)務(wù)賬務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)并不是來(lái)自于財(cái)務(wù)人員的具體工作，而是來(lái)源于合同的談判、簽署和后續(xù)管理。
身為企業(yè)的決策者、合同管理人員和財(cái)務(wù)人員，應(yīng)當(dāng)對(duì)重要合同的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)了解并吃透，尤其是從財(cái)稅角度，合同哪些因素會(huì)影響未來(lái)的稅的結(jié)果？
本課程詳細(xì)分析房地產(chǎn)建安企業(yè)常見(jiàn)九種合同在談判、起草、簽署和后續(xù)管理中面臨的重要涉稅決策點(diǎn)，并尋求佳的可操作解決方案。

【課程特色】
1、完全來(lái)自企業(yè)實(shí)務(wù)與咨詢(xún)實(shí)務(wù)，不僅告訴你問(wèn)題在哪里，更重要的是告訴你可以怎么做；
2、將法律、稅法、會(huì)計(jì)和運(yùn)營(yíng)打通，避免普通所謂合同種的涉稅方案難以落地的致命弱點(diǎn)。

【課程對(duì)象】
房地產(chǎn)及建筑企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、高管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理

【導(dǎo)師】
李老師，全國(guó)的實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅。經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士。從事企業(yè)財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)管理十余年，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)分析、納稅籌劃有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
著有《企業(yè)納稅戰(zhàn)略管理》、《房地產(chǎn)企業(yè)納稅戰(zhàn)略管理》等專(zhuān)著。
目前擔(dān)任多家公司財(cái)務(wù)、稅務(wù)顧問(wèn)和戰(zhàn)略顧問(wèn)，為上百家公司提供過(guò)財(cái)稅咨詢(xún)、診斷服務(wù)和相關(guān)籌劃。
多年來(lái)在全國(guó)各地開(kāi)展財(cái)稅培訓(xùn)，培訓(xùn)企業(yè)高管、財(cái)務(wù)上萬(wàn)人，同時(shí)為三十余家集團(tuán)公司提供財(cái)稅方面內(nèi)訓(xùn)。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、合同與稅：六大糾葛問(wèn)題
1、合同主體選定與設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
2、合同訂立細(xì)節(jié)需關(guān)注：訂立形式、訂立時(shí)間、訂立地點(diǎn)與訂立期限。
3、合同效力涉稅不同步
4、合同履行監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)大
5、合同解除涉稅應(yīng)謹(jǐn)慎
6、違約責(zé)任情況需分清

二、商品房銷(xiāo)售合同與抵債合同
1、商品房自持環(huán)節(jié)中誰(shuí)來(lái)做購(gòu)房人比較好？
2、合同付款方式選擇的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里？
3、銷(xiāo)售合同中價(jià)格過(guò)高或過(guò)低如何處理？
4、銷(xiāo)售合同中的違約金要取得什么入賬？
5、商品房抵債合同理論與實(shí)務(wù)的差異與風(fēng)險(xiǎn)

三、車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同
1、地產(chǎn)項(xiàng)目的四種不同車(chē)位情況分析
2、屬于公共配套的車(chē)位應(yīng)如何簽署協(xié)議？
3、無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位租賃還是轉(zhuǎn)讓比較好？
4、轉(zhuǎn)讓車(chē)位能不能不開(kāi)發(fā)票？

四、租賃與售后返租合同
1、租賃中的增值稅究竟選擇5%還是11%？
2、租賃合同中能不能約定免租期？
3、租賃合同能不能將價(jià)款分拆降低房產(chǎn)稅？
4、商業(yè)綜合體項(xiàng)目的合同體系設(shè)計(jì)
5、未銷(xiāo)售商品房的出租風(fēng)險(xiǎn)
6、售后返租合同如何操作涉稅風(fēng)險(xiǎn)低？

五、土地相關(guān)合同
1、母公司拿地子公司開(kāi)發(fā)協(xié)議如何調(diào)整？
2、土地出讓協(xié)議中的出讓金返還風(fēng)險(xiǎn)
3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的土地能不能差額征稅？
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的過(guò)戶(hù)限制風(fēng)險(xiǎn)
5、土地補(bǔ)償協(xié)議的前世今生與關(guān)鍵設(shè)計(jì)

六、施工合同
1、企業(yè)工程管理架構(gòu)對(duì)施工合同的影響
2、施工合同主體風(fēng)險(xiǎn)
3、增值稅時(shí)代掛靠出路何在？
4、施工合同的納稅時(shí)間的理論與實(shí)務(wù)分離
5、施工合同中的水電費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
6、施工方的計(jì)價(jià)方式問(wèn)題如何面對(duì)和談判
7、施工合同后續(xù)管理中的證據(jù)鏈條設(shè)計(jì)與統(tǒng)一
8、施工合同中的獎(jiǎng)勵(lì)金與違約金問(wèn)題
9、施工合同中的奇葩：BT與EPC

七、融資與借款合同
1、銀行借款合同中的咨詢(xún)顧問(wèn)費(fèi)如何處理？
2、銀行委托貸款合同中的利息單能否作為合規(guī)票據(jù)？
3、企業(yè)之間借款合同的幾個(gè)常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)
——不涉及利息無(wú)償使用
——設(shè)計(jì)利息但遲遲不支付
——支付利息但沒(méi)有發(fā)票取得
4、統(tǒng)借統(tǒng)貸協(xié)議實(shí)務(wù)中如何簽署才能享受優(yōu)惠？
5、信托合同中的混合型投資認(rèn)定與后續(xù)處理

八、投資合同
1、哪些資產(chǎn)可以作為出資？
2、自然人還是法人來(lái)做投資合同主體比較好？
3、投資究竟要交哪些稅？
4、特殊投資通路——全資子公司的稅收優(yōu)惠
5、投資后的利潤(rùn)分配風(fēng)險(xiǎn)
6、委托投資于掛名股東的風(fēng)險(xiǎn)究竟在哪里？

九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽署中的股權(quán)公允價(jià)值如何判斷？
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的股權(quán)價(jià)款與債權(quán)價(jià)款設(shè)計(jì)與分割
3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中切記關(guān)注個(gè)稅代扣代繳
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的付款節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)
5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的風(fēng)險(xiǎn)盡職調(diào)查如何操作？

【課程說(shuō)明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時(shí)間地點(diǎn)]：2017年7月27日　鄭州（詳見(jiàn)報(bào)到通知）
[培訓(xùn)費(fèi)用]：1880元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問(wèn)、中房獵頭、中房咨詢(xún)、中房考察、中房BIM、中房俱樂(lè)部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢(xún)、顧問(wèn)、公開(kāi)課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營(yíng)銷(xiāo)策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊。　

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