【上?！砍鞘懈屡c舊城改造稅務(wù)籌劃及涉稅解決方案分享培訓(xùn)（2017年7月26日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃及涉稅解決方案分享培訓(xùn)

【課程背景】
2016年以來(lái)，通過城市更新獲取土地正成為越來(lái)越多開發(fā)商拿地的重要手段。而城市更新涉稅復(fù)雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的管理帶來(lái)嚴(yán)重挑戰(zhàn)。處理不好，時(shí)間成本、稅收成本、資金成本都會(huì)很大，項(xiàng)目很有可能因之而失敗或投資價(jià)值大幅降低。事實(shí)上，城市更新項(xiàng)目中項(xiàng)目拓展遇到的風(fēng)險(xiǎn)可以規(guī)避，同時(shí)稅收存在著很大的籌劃空間！

2017年城市更新政策涉稅有何變化？
土地方和資金方的合作模式如何設(shè)計(jì)稅收成本低？
股權(quán)收購(gòu)溢價(jià)如何計(jì)入項(xiàng)目成本？
實(shí)物補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償哪個(gè)更好？
無(wú)票拆遷補(bǔ)償成本可以在增值稅、土增稅、所得稅稅前扣除嗎？
給補(bǔ)拆遷戶的實(shí)物補(bǔ)償要視同銷售納稅嗎？納稅基數(shù)是什么？

一系列實(shí)務(wù)性問題想必困擾著很多納稅人的心。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特邀合作為中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢的，15年來(lái)為700多家地產(chǎn)企業(yè)提供過財(cái)稅咨詢服務(wù)，積累了數(shù)百個(gè)舊改稅務(wù)籌劃案例?，F(xiàn)在與您分享城市更新佳涉稅解決方案！

【課程特色】
掌握拆遷階段稅務(wù)處理能力
掌握舊改稅務(wù)解決方案的技術(shù)策略
掌握舊改用地風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估
掌握舊改項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)

【課程對(duì)象】
誠(chéng)邀房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān)、融資總監(jiān)積極參與

【培訓(xùn)內(nèi)容】
部分：2017年城市更新政策趨勢(shì)及項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
一、城市更新政策演變及其特點(diǎn)

二、2017城市更新政策關(guān)鍵詞
1、規(guī)劃統(tǒng)籌
2、集體資產(chǎn)平臺(tái)交易
2、人才安居
3、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)
4、強(qiáng)區(qū)放權(quán)
三、另一片天空：城市更新外的更新路徑
1、棚戶區(qū)改造
2、土地整備利益統(tǒng)籌。
四、項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)管理

第二部分：舊城改造與城市更新涉稅問題解析
一、舊城改造基本概念
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義

二、舊城改造與城市更新涉稅問題大討論
1、城市更新與征地補(bǔ)償有何差異？征稅時(shí)有何區(qū)別？
2、被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，增值稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？
3、開發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅？
4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？
5、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房?jī)r(jià)款，如遠(yuǎn)低于，其差額能否進(jìn)入拆遷成本？按雙方約定價(jià)還是市場(chǎng)公允價(jià)確認(rèn)銷售收入？
6、賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否計(jì)入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？
7、等面積與超面積部分征收增值稅如何計(jì)算？含土地成本嗎？
8、以地?fù)Q房要視同為“非貨幣性資產(chǎn)置換”，雙方均須納稅嗎？
9、受委托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算繳納增值稅？
10、村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負(fù)差異？以村委的名義立項(xiàng)，還是以開發(fā)商名義立項(xiàng)？
11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定？
12、村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉(zhuǎn)讓，如何計(jì)算土增稅？
13、被拆遷戶因拆遷需要讓渡原房屋產(chǎn)權(quán)和原土地使用權(quán)是否征稅？
14、轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是否繳納契稅？
15、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計(jì)算？

【課程說明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時(shí)間地點(diǎn)]：2017年7月26日 上海（詳見報(bào)到通知）
[培訓(xùn)費(fèi)用]：3800元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊?！?

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