【重慶】商業(yè)地產(chǎn)定位、招商、運(yùn)營(yíng)全流程絕密技能與核心策略培訓(xùn)（8月26-27日）

商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)：商業(yè)地產(chǎn)定位、招商、運(yùn)營(yíng)全流程絕密技能與核心策略培訓(xùn)

【課程背景】
商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)：商業(yè)地產(chǎn)定位、招商、運(yùn)營(yíng)全流程絕密技能與核心策略培訓(xùn)；中國(guó)有著天量的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)！同時(shí)，受實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力與電商沖擊，本就對(duì)商業(yè)的需求量減少，商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨緊，住宅又無(wú)地可拿。逼著開發(fā)商盡快處理存量商業(yè)、資產(chǎn)優(yōu)化與提升收益水平！

同時(shí)，新開發(fā)的商業(yè)面積，往往缺乏對(duì)市場(chǎng)的判斷，假冒橫行，盲目樂觀或者盲目悲觀同時(shí)存在。導(dǎo)致規(guī)劃失誤，設(shè)計(jì)不規(guī)范，業(yè)態(tài)組合不合理，為招商埋下隱患。任何商鋪，只有真正可以使用，才能產(chǎn)生租賃的價(jià)值，有租金才有回報(bào)可言，空置的商鋪是一文不值的。早前信息不對(duì)稱的時(shí)代，商鋪可以憑借忽悠賣掉，隨著投資者心智的上升，一些沒有使用價(jià)值和無(wú)法使用的商鋪，注定長(zhǎng)期空置無(wú)法銷售。

再說(shuō)回銷售，能銷售掉，很多開發(fā)商都不希望自持。問題是，您知道怎么才能銷售掉嗎？如何租售價(jià)格不倒掛？如何進(jìn)行租售配比，怎樣的業(yè)態(tài)組合？這是需要打一套組合拳的，單一策略就像只吃一種藥，是無(wú)法解決當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn)如此復(fù)雜的問題和局面的！

即使您的地段很好，如何合理的規(guī)劃布局和店鋪劃分？如何確保運(yùn)營(yíng)成功？實(shí)現(xiàn)完全去化與社會(huì)口碑雙豐收，作為開發(fā)商的您，是不是也正被這些類似問題所擾？本次公開課宗旨是為非標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商提供、全流程的操盤思路及指導(dǎo)，深刻解析商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)研判、定位、設(shè)計(jì)、招商、銷售、運(yùn)營(yíng)和滾動(dòng)開發(fā)的知識(shí)細(xì)節(jié)，幫助您撥開迷霧，看清本質(zhì)！

【課程收益】

1、課程充分利用多年從事商業(yè)地產(chǎn)積累的全流程經(jīng)驗(yàn)，從市場(chǎng)研判、商業(yè)定位、招商銷售實(shí)踐到終的運(yùn)營(yíng)管控，解析商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)和操盤過程中的理念、操盤方案、趨勢(shì)；

2、獲得國(guó)內(nèi)非標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域強(qiáng)悍商業(yè)地產(chǎn)顧問團(tuán)隊(duì)的人物對(duì)您開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目一對(duì)一的分析指導(dǎo)；（非標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)指的是：非常規(guī)型購(gòu)物中心，如街區(qū)等，不能套用常規(guī)購(gòu)物中心操盤及落位思路的項(xiàng)目）

3、從商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)研判開始了解商業(yè)地產(chǎn)操盤，打下堅(jiān)實(shí)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)；

4、深入了解商業(yè)地產(chǎn)操盤過程中需要注意的細(xì)節(jié)以及常見工作誤區(qū)，迅速提升對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的微觀理解；

5、深入了解在當(dāng)前環(huán)境下，如何進(jìn)行招商、落位及為后期運(yùn)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目如何補(bǔ)商、策劃活動(dòng)、管控而非過度管控，終完成租金與物業(yè)雙升值；

6、更為難能可貴的是，國(guó)內(nèi)鮮有可以同時(shí)把控銷售與招商，出售物業(yè)與自持物業(yè)關(guān)系的課程，本課程應(yīng)用租售比例切分法則，讓您明晰哪些面積銷售？哪些面積自持？銷售與招商如何配合？終實(shí)現(xiàn)租售的平衡與收益大化！

【講師介紹】

邢老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)顧問；

現(xiàn)任某商業(yè)管理公司執(zhí)行總經(jīng)理；浙江大學(xué)EMBA；

國(guó)內(nèi)極少見的可以商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同步操盤的管理人才，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)內(nèi)資源眾多，尤以日韓特色企業(yè)、商家資源為擅長(zhǎng)，部分商業(yè)資源為全國(guó)所有。

國(guó)內(nèi)早的商業(yè)地產(chǎn)操盤手之一，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)超過15年；參與過多個(gè)大型綜合體項(xiàng)目、集中式商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目的前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)改造、市場(chǎng)定位、招商營(yíng)銷推廣、運(yùn)營(yíng)管理全程服務(wù)，服務(wù)客戶包括中糧、魯能、遠(yuǎn)洋、、天鴻、保利置業(yè)、浙江廣廈、濟(jì)南高新區(qū)、北京奧組委、西安高新區(qū)等。邢老師非常注重商業(yè)模式的創(chuàng)新與市場(chǎng)營(yíng)銷、建筑設(shè)計(jì)的結(jié)合，著有10項(xiàng)方法論和12套數(shù)據(jù)模型，多項(xiàng)業(yè)內(nèi)專利和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，商業(yè)創(chuàng)新一直全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定位與招商、運(yùn)營(yíng)實(shí)踐領(lǐng)域，也有頗多建樹，成交落地項(xiàng)目眾多。特別是在上海e通世界、8號(hào)橋改造、石泉文創(chuàng)園、慈溪智慧谷等項(xiàng)目上的深刻操盤心得。

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)總監(jiān)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)總監(jiān)、招商總監(jiān)、營(yíng)銷策劃經(jīng)理、招商經(jīng)理等商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人員；各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)策劃營(yíng)銷及相關(guān)業(yè)界人士

【課程大綱】

一、定位的分析過程

1、土地價(jià)值分析

2、人口分析

3、交通分析

4、物業(yè)擺放形態(tài)分析

5、商業(yè)價(jià)值分析

6、市場(chǎng)可行性分析

7、案例分析

8、定位推導(dǎo)

二、定位核心理論與實(shí)踐

1、商業(yè)能級(jí)

2、商業(yè)主題

3、功能業(yè)態(tài)

4、檔次形象

5、目標(biāo)客群

6、商業(yè)體量

7、租售價(jià)格

8、成本構(gòu)成

9、業(yè)態(tài)比例

10、主力店比例

11、店比例

12、自營(yíng)店比例

13、租售比例

三、商業(yè)市場(chǎng)的創(chuàng)新趨勢(shì)

1、再讀業(yè)態(tài)分類表

2、分行業(yè)闡述

3、科技以人為本

4、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢(shì)

5、商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

四、招商的實(shí)踐與管控

1、招商業(yè)態(tài)配比策略

2、招商布局策略

3、招商價(jià)格策略與技巧

4、招商推廣策略

5、招商執(zhí)行策略

6、補(bǔ)充說(shuō)明

五、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的五大核心

1、如何吸引客流？

2、如何促進(jìn)消費(fèi)轉(zhuǎn)化？

3、如何保障安全運(yùn)行？

4、如何確保運(yùn)轉(zhuǎn)？

5、如何增加運(yùn)營(yíng)收益？

六、結(jié)尾、總結(jié)與答疑（30分鐘答疑解惑時(shí)間）

【課程說(shuō)明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時(shí)間地點(diǎn)]：2017年8月26-27日 重慶（具體地點(diǎn)開班周統(tǒng)一發(fā)《報(bào)到通知》另行通知，詳情請(qǐng)咨詢會(huì)務(wù)組）
[培訓(xùn)費(fèi)用]：4800元/人（講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、資料費(fèi)、茶歇），會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊。

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