當房屋達到設計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進行一次房屋安全鑒定評估。建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　承接海南省各地區(qū)房屋檢測鑒定、加固設計、施工業(yè)務

　　三亞辦事處歡迎您!地址：三亞市河東路408號

　　海口辦事處歡迎您!地址：?？谑旋埲A區(qū)華信路8號

　　調查的內容應根據房屋安全鑒定的目的進行確定，關鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調查結果的準確性，必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。在進行廠房承重檢測前要了解廠房結構承重的方式：

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　房屋危險性鑒定等級劃分A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　房屋安全鑒定的房屋安全鑒定機構應當具備下列條件：注冊資金不少于200萬元;從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽;技術負責人應當具有建筑結構或相關職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計10年以上工作經歷;

　　自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體機構損壞的因災害、事故導致一定區(qū)域內大量房屋受損的，市、區(qū)人民及其房屋主管部門應當組織鑒定單位對受損房屋進行鑒定);

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　位于唐興路與高新六路東北角的西辛莊社區(qū)，是城改安置的社區(qū)，回遷房原本是整齊劃一的3層樓，從去年開始，原本井然有序、干凈整潔的小區(qū)變得十分混亂，這是因為許多住戶將原本3層的樓房加蓋至6層，甚至7層、8層。 根據市民反映近期天氣轉暖后，西辛莊社區(qū)又出現(xiàn)了新一輪加蓋。

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　廠房安全檢測內容：調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

　　房屋安全鑒定中危險性的鑒定等級：A級：房屋結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋安全。

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對規(guī)范內)周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的 受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

　　02鋼筋混凝土結構受力構件、桿件無短缺，無明顯變形，沒有因切割、打洞等形成的損傷。受力構件、桿件的混凝土無酥裂、腐蝕、燒損、脫落，無露筋，無超過設計規(guī)范限值的裂縫。預制受力構件的支承長度符合非抗震設計要求。

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　廠房樓板承重檢測是由第三方廠房承重檢測機構進行檢測鑒定，主要是針對廠房的主體結構安全性能、廠房的混凝土強度、鋼筋的配置等進行檢測鑒定，以廠房的梁、板為主，柱為輔試驗檢測廠房樓板承重承載力)數(shù)據。

　　那么房屋的樓板承載能力是如何確定的呢?在這里房屋檢測檢測公司小葉子為大家簡單講解下樓板的承載能力是通過什么確定的，方便大家在建筑使用過程中有個大概的了解。房屋的樓板承載能力取決于：在建造前設計的樓板的跨度大小、板的厚度、混凝土的等級、鋼筋的等級及配筋量，在建造時的施工質量及建造完成后的使用是否正常等。

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　超年限使用建筑由于每個地方城市化發(fā)展的水平不一樣，所以有的地方還存在一些超年限的房屋，這些房屋的存留，一方面容易出現(xiàn)房屋安全事故，另一方面這些房屋的存在影響了城市化發(fā)展的進程，因此，這就需要委托房屋安全鑒定機構 對這些超年限房屋進行房屋鑒定，結合房屋的實際情況，可以采取修繕加固或是拆除等兩種方式。

　　房屋安全鑒定施工質量控制等級：房屋安全鑒定在考慮施工質量對結構的影響時，《砌體結構設計規(guī)范》引入了砌體工程施工質量控制等級A、B、C)的概念。按現(xiàn)場質保體系、砂漿及混凝土強度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術等級等因素，砌定砌體工程施工質量控制等級。

　　定安縣房屋安全評估鑒定機構中心

　　危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。危險構件：危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

　　承重檢測通過對該廠房現(xiàn)場進行檢測鑒定、復核驗算、材料檢測等，針對三層梁板現(xiàn)場檢測及結構復核計算結果如下：經現(xiàn)場勘察三層板底均有吊頂，委托方描述，三層5-7×B-C軸區(qū)域樓板板底有縱向裂縫，長度3m裂縫寬度2~3mm，其余結構構件暫時未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂、滲水現(xiàn)象;

　　對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。根據檢測數(shù)據及規(guī)范標準出具房屋安全鑒定報告書。

　　在房屋安全檢測鑒定中，現(xiàn)場調查檢測中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內容之一。房屋結構類型房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：混凝土結構、砌體混合)結構。混凝土結構混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統(tǒng)稱。應根據結構承載 力驗算的需要確定。